Fortschritt vorantreiben, Einkünfte generieren
Designed to generate income through real estate investments, OPEN specialises in German retail properties let to some of Germany’s leading grocery retailers.
Diversifying its investment strategy beyond real estate, OPEN also invests in the utili-ties, resources, and networks sectors, en-hancing its core real estate portfolio’s resili-ence and growth potential.
Recognized as an Article 9 fund under the SFDR and EU Taxonomy, OPEN stands as the largest Article 9 real estate fund current-ly available. Committed to a sustainable in-vestment objective, OPEN aims to reduce its real estate’s Scope I and II greenhouse gas (GHG) emissions, targeting net zero by 2050.
Greenman OPEN operates under the super-vision of the CSSF in Luxembourg as a regu-lated open-ended alternative investment fund.
Fonds-Strategie
Kern der Strategie von Greenman OPEN ist es, sicherzustellen, dass die höchstmögliche Summe aus Mieteinnahmen aus einer Immobilie langfristig in regelmäßige und beständige Renditen für die Anleger umgewandelt wird. Um dies zu erreichen, konzentrieren wir uns auf Folgendes:
Lebensmitteleinzelhandel
OPEN erwirbt Einzelhandelszentren, die von den führenden Lebensmittelhändlern Deutschlands betrieben werden. Mehr als 60 % der Mieteinnahmen des OPEN werden von diesen Lebensmittelhändlern auf der Grundlage langfristiger Mietverträge (15-20 Jahre) erwirtschaftet, die dem Fonds starke Sicherheiten bieten und den Anlegern stabile, langfristige Erträge bescheren.
Renditeorientiertes, nachhaltiges Investieren
Die Anlagestrategie von OPEN ist so konzipiert, dass sie mit der Verpflichtung zu nachhaltigen Investitionen in Einklang steht. Durch die Auswahl von Anlagen, die sowohl Finanz- als auch Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, stellt OPEN sicher, dass Renditen häufig und regelmäßig anfallen und zu einem nachhaltigen Wachstum beitragen. Diese doppelte Ausrichtung unterstreicht das Engagement von OPEN für verantwortungsbewusstes Investieren, das sowohl den Anlegern als auch der Allgemeinheit zugute kommt.
Zukunftssichere Immobilien
OPEN wählt bei seinen Immobilien einen kooperativen Ansatz und arbeitet mit Mietern und anderen Partnern zusammen, um intelligente Gebäude zu errichten, die dem Fonds beim Erreichen seiner Netto-Null-Ziele helfen und für die Zukunft des Einzelhandels geeignet sind.
Investitionsbereiche
Die Investitionsstrategie von OPEN konzentriert sich auf vier komplementäre Investitionsbereiche, die so konzipiert sind, dass sie zu einer Verbesserung der Diversifizierung des Portfolios, einer Maximierung der Rendite und einer nachhaltigeren Entwicklung beitragen. Mit dem strategischen Fokus auf diesen Bereichen setzt OPEN neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit und schafft zukunftsfähiges Immobilienvermögen, das unserem Engagement für Umweltverantwortung entspricht und OPEN zum Innovationsführer im Immobilienmarkt für den Lebensmitteleinzelhandel macht.
Immobilien
OPEN investiert in deutsche Immobilien, die langfristig an führende Lebensmitteleinzelhändler vermietet sind. Das Immobilienportfolio hat derzeit einen Wert von 1,21 Milliarden Euro und erwirtschaftet jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 615,7 Millionen Euro, von denen 68% von bonitätsstarken Mietern aus dem Lebensmittelbereich stammen. Eine der Kernstrategien von OPEN besteht darin, sicherzustellen, dass der maximale Anteil der Mieteinnahmen eines Objekts langfristig in regelmäßige und beständige Anlagerenditen umgewandelt wird. Der Fonds verfolgt eine „Buy and Hold“-Strategie und erweitert sein Portfolio kontinuierlich um deutsche Supermärkte und Immobilien mit Lebensmittelbetrieb.
Versorgungsunternehmen
Ressourcen
OPEN investiert in Anlagen, die eine Verwendung ungenutzter Ressourcen in seinen Liegenschaften maximieren. Dies umfasst beispielsweise modulare Vertical Farms auf Brachflächen, mit denen die Mieter von Lebensmittelgeschäften versorgt werden, und die Installation von Technologien zur Abscheidung von Kohlendioxid in HLK-Systemen. Die Farmen produzieren auf effiziente Weise frisches Obst und Gemüse, während die fortschrittlichen HLK-Systeme Kohlendioxid abfangen und speichern und so den CO2-Fußabdruck verringern und die Luftqualität in Innenräumen verbessern. Diese Initiativen verbessern nicht nur die Ressourceneffizienz, sondern leisten durch die Verringerung des Kohlendioxidausstoßes und die Förderung der lokalen Lebensmittelproduktion einen Beitrag zur ökologischen Nachhaltigkeit.
Netzwerke
OPEN investiert in die Erhebung und Analyse von Daten, die von seinem Immobilienportfolio erzeugt werden, mit dem strategischen Ziel, Erträge für den Fonds zu generieren und die langfristigen Renditen für die Anleger zu erhöhen. Ein Projekt, das derzeit im gesamten OPEN-Portfolio eingeführt wird, ermöglicht eine bessere Analyse der Energieerzeugung und des Energieverbrauchs in den Einzelhandelszentren sowie die Messung des CO2-Fußabdrucks der Immobilien.
